253 Avenue EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 838 400 $
Unifamiliale · 6 789 $/m² · 270,8 m² · constr. 1916 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 470 200 $
Rôle antérieur 1 108 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043936171400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
715 000 $
Valeur bâtiment
755 200 $
Rôle antérieur
1 108 100 $
ID provincial
58012043936171400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 892 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 737 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 123 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −27 637 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 370 889 $ Poids 96 % |
| 2 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 311 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 233 $ Poids 89 % |
| 3 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 87 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −24 441 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 2 206 741 $ Poids 74 % |
| 4 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 809 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 545 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 1 613 355 $ Poids 70 % |
| 5 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 53 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +45 560 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 424 285 $ Poids 63 % |
| 6 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 999 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 737 116 $ Poids 62 % |
| 7 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 292 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +103 945 $ · Ajust. âge +104 910 $ | 1 908 008 $ Poids 58 % |
| 8 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 850 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −63 081 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 177 608 $ Poids 54 % |
| 9 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 535 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 993 874 $ Poids 53 % |
| 10 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 389 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +125 468 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 399 054 $ Poids 49 % |
| 11 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +42 712 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 903 954 $ Poids 46 % |
| 12 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 142 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +185 914 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 867 830 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.