262 Avenue EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 598 200 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 256,5 m² · constr. 1918 · terrain 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 900 $
Rôle antérieur 924 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043936256600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 700 $
Valeur bâtiment
753 200 $
Rôle antérieur
924 900 $
ID provincial
58012043936256600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 813 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 90 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 157 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −93 506 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 305 020 $ Poids 87 % |
| 2 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 330 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 295 407 $ Poids 77 % |
| 3 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 77 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −79 917 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 2 172 765 $ Poids 67 % |
| 4 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 318 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +55 841 $ · Ajust. âge +121 050 $ | 1 876 044 $ Poids 66 % |
| 5 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 80 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 369 073 $ Poids 65 % |
| 6 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 441 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +84 967 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 358 553 $ Poids 60 % |
| 7 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −24 905 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 686 238 $ Poids 59 % |
| 8 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 175 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +209 126 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 113 048 $ Poids 57 % |
| 9 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 862 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 643 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 1 567 257 $ Poids 57 % |
| 10 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 90 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +131 211 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 813 127 $ Poids 50 % |
| 11 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 521 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie −40 359 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 968 890 $ Poids 47 % |
| 12 | 125, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-02-18 · 296 m · Vendu 1 300 000 $ (5 572 $/m²) 233,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +64 638 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 503 764 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.