269 Avenue EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 553 200 $
Unifamiliale · 6 854 $/m² · 226,6 m² · constr. 1912 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 800 $
Rôle antérieur 901 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043936401400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 400 $
Valeur bâtiment
746 400 $
Rôle antérieur
901 500 $
ID provincial
58012043936401400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 88 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 123 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +71 094 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 975 015 $ Poids 88 % |
| 2 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 396 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 273 869 $ Poids 76 % |
| 3 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 314 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −44 740 $ · Ajust. âge +72 630 $ | 1 727 043 $ Poids 67 % |
| 4 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 137 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 698 748 $ Poids 66 % |
| 5 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 236 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +72 946 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 574 924 $ Poids 65 % |
| 6 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 699 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +62 906 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 929 885 $ Poids 64 % |
| 7 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 137 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 473 124 $ Poids 62 % |
| 8 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 644 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +96 982 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 678 965 $ Poids 61 % |
| 9 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 501 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 829 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 903 829 $ Poids 59 % |
| 10 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 2 039 815 $ Poids 58 % |
| 11 | 125, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-02-18 · 291 m · Vendu 1 300 000 $ (5 572 $/m²) 233,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 394 459 $ Poids 53 % |
| 12 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 332 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +179 654 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 909 949 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.