272 Avenue EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 549 300 $
Unifamiliale · 6 880 $/m² · 225,2 m² · constr. 1916 · terrain 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 900 $
Rôle antérieur 913 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043936416600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 700 $
Valeur bâtiment
705 200 $
Rôle antérieur
913 400 $
ID provincial
58012043936416600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 693 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 88 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 175 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +64 631 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 968 552 $ Poids 88 % |
| 2 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 446 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 269 904 $ Poids 74 % |
| 3 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 200 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +68 325 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 597 303 $ Poids 67 % |
| 4 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 86 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 693 393 $ Poids 67 % |
| 5 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 332 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −49 449 $ · Ajust. âge +104 910 $ | 1 754 614 $ Poids 66 % |
| 6 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 745 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +59 583 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 926 562 $ Poids 63 % |
| 7 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 161 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 494 917 $ Poids 62 % |
| 8 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 512 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 932 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 934 432 $ Poids 60 % |
| 9 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 696 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +91 440 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 673 424 $ Poids 60 % |
| 10 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 2 032 923 $ Poids 56 % |
| 11 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 384 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +173 138 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 903 433 $ Poids 53 % |
| 12 | 125, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-02-18 · 310 m · Vendu 1 300 000 $ (5 572 $/m²) 233,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 403 559 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.