285 Avenue EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 845 900 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 588,8 m² · constr. 1905 · terrain 1 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
588,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 857 100 $
Rôle antérieur 1 562 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043936631000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
773 300 $
Valeur bâtiment
1 083 800 $
Rôle antérieur
1 562 000 $
ID provincial
58012043936631000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 439 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +358 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 99 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-08-13 · 17 m · Vendu 3 300 000 $ (5 605 $/m²) 588,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +272 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 572 500 $ Poids 76 % |
| 2 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 847 m · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +190 301 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 473 424 $ Poids 44 % |
| 3 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 270 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +405 789 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 2 661 851 $ Poids 14 % |
| 4 | 78-84, Rue Saint-Louis, Longueuil 2024-04-24 · 650 m · Vendu 1 270 000 $ (1 772 $/m²) 716,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +300 809 $ · Ajust. superficie −113 247 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 432 162 $ Poids 10 % |
| 5 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +544 908 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 902 481 $ Poids 5 % |
| 6 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 58 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +643 750 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 3 439 584 $ Poids 3 % |
| 7 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +186 122 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 431 095 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.