284 Avenue EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 274 800 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 364,8 m² · constr. 1925 · terrain 1 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 797 600 $
Rôle antérieur 1 424 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043936646800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
773 300 $
Valeur bâtiment
1 024 300 $
Rôle antérieur
1 424 700 $
ID provincial
58012043936646800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 265 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +265 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +169 335 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 854 352 $ Poids 46 % |
| 2 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 264 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −115 707 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 265 805 $ Poids 42 % |
| 3 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 917 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +131 972 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 372 662 $ Poids 39 % |
| 4 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 0 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 053 334 $ Poids 29 % |
| 5 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 978 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +40 310 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 613 726 $ Poids 29 % |
| 6 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 806 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +79 993 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 103 884 $ Poids 24 % |
| 7 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +96 882 $ · Ajust. âge −264 500 $ | 3 011 001 $ Poids 20 % |
| 8 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −114 160 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 243 413 $ Poids 18 % |
| 9 | 49, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2024-06-27 · 483 m · Vendu 965 000 $ (3 259 $/m²) 296,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +111 948 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 159 707 $ Poids 16 % |
| 10 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +185 740 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 659 890 $ Poids 14 % |
| 11 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +69 192 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 719 291 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.