251 Avenue STANLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 343 400 $
Unifamiliale · 6 717 $/m² · 200 m² · constr. 1890 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 900 $
Rôle antérieur 763 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043937100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 400 $
Valeur bâtiment
589 500 $
Rôle antérieur
763 500 $
ID provincial
58012043937100000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 81 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 211 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −51 705 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 852 217 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 493 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 786 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 735 286 $ Poids 86 % |
| 3 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 423 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +55 851 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 786 146 $ Poids 77 % |
| 4 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 762 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 866 742 $ Poids 76 % |
| 5 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 208 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 338 624 $ Poids 76 % |
| 6 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 725 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 573 671 $ Poids 70 % |
| 7 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 732 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +34 751 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 493 143 $ Poids 67 % |
| 8 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 189 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +118 824 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 1 226 708 $ Poids 59 % |
| 9 | 73, boul. de l'Union, Saint-Lambert 2025-04-30 · 447 m · Vendu 1 950 000 $ (9 873 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 026 708 $ Poids 58 % |
| 10 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 79 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 1 485 538 $ Poids 58 % |
| 11 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 163 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −48 983 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 250 189 $ Poids 57 % |
| 12 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 471 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −75 054 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 198 532 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.