248-250 Avenue STANLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 252 700 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 218,9 m² · constr. 1910 · terrain 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 100 $
Rôle antérieur 742 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043937115100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 700 $
Valeur bâtiment
507 400 $
Rôle antérieur
742 600 $
ID provincial
58012043937115100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 76 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 261 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +35 547 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 939 468 $ Poids 91 % |
| 2 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 192 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +47 531 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 536 008 $ Poids 71 % |
| 3 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 520 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 252 061 $ Poids 70 % |
| 4 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 513 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 896 $ · Ajust. âge −168 750 $ | 1 847 146 $ Poids 68 % |
| 5 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 46 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 669 293 $ Poids 67 % |
| 6 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 808 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +44 628 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 911 607 $ Poids 65 % |
| 7 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 206 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 436 985 $ Poids 63 % |
| 8 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 775 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +66 502 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 648 486 $ Poids 61 % |
| 9 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 351 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −70 642 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 1 685 001 $ Poids 60 % |
| 10 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 472 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +143 816 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 874 111 $ Poids 58 % |
| 11 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 782 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +107 729 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 566 120 $ Poids 51 % |
| 12 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −42 338 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 2 001 907 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.