256 Avenue STANLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
995 000 $
Unifamiliale · 6 491 $/m² · 153,3 m² · constr. 1910 · terrain 270,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 584 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043937305000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
584 000 $
ID provincial
58012043937305000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 59 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 187 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −37 930 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 180 454 $ Poids 89 % |
| 2 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 261 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +44 003 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 956 613 $ Poids 85 % |
| 3 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 380 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +49 202 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 018 393 $ Poids 82 % |
| 4 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 545 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −28 245 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 270 327 $ Poids 80 % |
| 5 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 631 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 090 554 $ Poids 79 % |
| 6 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 547 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −35 191 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 258 499 $ Poids 79 % |
| 7 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 481 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 407 404 $ Poids 77 % |
| 8 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 734 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 802 360 $ Poids 75 % |
| 9 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 410 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 259 136 $ Poids 68 % |
| 10 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 862 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 601 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 993 399 $ Poids 67 % |
| 11 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 702 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +46 195 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 194 122 $ Poids 65 % |
| 12 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 529 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie +33 445 $ · Ajust. âge −83 880 $ | 1 421 322 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.