257 Avenue SAINT-LAURENT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 334 300 $
Unifamiliale · 7 722 $/m² · 172,8 m² · constr. 1880 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 400 $
Rôle antérieur 806 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043937368100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 900 $
Valeur bâtiment
535 500 $
Rôle antérieur
806 700 $
ID provincial
58012043937368100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 80 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 198 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 1 080 158 $ Poids 93 % |
| 2 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 577 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +44 603 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 338 293 $ Poids 76 % |
| 3 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 574 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +52 751 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 351 323 $ Poids 75 % |
| 4 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 548 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 213 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 601 287 $ Poids 74 % |
| 5 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 498 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −70 745 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 659 550 $ Poids 70 % |
| 6 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 876 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 436 448 $ Poids 70 % |
| 7 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 894 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 756 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 061 756 $ Poids 66 % |
| 8 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 486 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 804 232 $ Poids 65 % |
| 9 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 180 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie −35 380 $ · Ajust. âge −61 915 $ | 1 829 788 $ Poids 63 % |
| 10 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 506 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +90 676 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 497 617 $ Poids 62 % |
| 11 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 657 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +83 816 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 085 554 $ Poids 59 % |
| 12 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 278 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +113 201 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 025 811 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.