273 Avenue STANLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 252 900 $
Unifamiliale · 7 111 $/m² · 176,2 m² · constr. 1908 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 900 $
Rôle antérieur 790 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043937410000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 400 $
Valeur bâtiment
503 500 $
Rôle antérieur
790 500 $
ID provincial
58012043937410000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 76 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 159 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +38 937 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 246 271 $ Poids 91 % |
| 2 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 522 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 463 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 618 037 $ Poids 80 % |
| 3 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 496 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +58 516 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 352 206 $ Poids 76 % |
| 4 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 417 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −54 920 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 675 375 $ Poids 76 % |
| 5 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 511 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +66 874 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 365 446 $ Poids 73 % |
| 6 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 795 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 451 966 $ Poids 73 % |
| 7 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 814 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 675 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 073 675 $ Poids 67 % |
| 8 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 464 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 812 417 $ Poids 66 % |
| 9 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 155 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie −18 673 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 085 310 $ Poids 64 % |
| 10 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 739 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −57 147 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 401 245 $ Poids 61 % |
| 11 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 460 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +106 405 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 513 347 $ Poids 59 % |
| 12 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 603 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +95 943 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 161 580 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.