266 Avenue STANLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 396 200 $
Unifamiliale · 7 446 $/m² · 187,5 m² · constr. 1951 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 800 $
Rôle antérieur 752 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043937425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 800 $
Valeur bâtiment
684 000 $
Rôle antérieur
752 600 $
ID provincial
58012043937425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 83 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 541 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 048 706 $ Poids 87 % |
| 2 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 467 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 902 968 $ Poids 80 % |
| 3 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 176 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +76 867 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 306 300 $ Poids 76 % |
| 4 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 259 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −109 411 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 028 511 $ Poids 72 % |
| 5 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 821 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −29 910 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 903 569 $ Poids 68 % |
| 6 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 162 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −56 112 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 540 365 $ Poids 68 % |
| 7 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 788 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 540 752 $ Poids 66 % |
| 8 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 845 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +70 741 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 1 597 738 $ Poids 64 % |
| 9 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 480 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 839 620 $ Poids 63 % |
| 10 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 163 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +36 854 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 140 837 $ Poids 63 % |
| 11 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 546 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +104 756 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 438 196 $ Poids 61 % |
| 12 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 779 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −57 793 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 660 191 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.