269 Avenue SAINT-LAURENT · Saint-Lambert
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 7 951 $/m² · 85,1 m² · constr. 1904 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 395 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043937568000010269
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
58012043937568000010269
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 38 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 580 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −54 593 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 825 386 $ Poids 55 % |
| 2 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 903 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 850 $ Poids 53 % |
| 3 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 292 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 386 382 $ Poids 49 % |
| 4 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 698 838 $ Poids 48 % |
| 5 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 694 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −60 782 $ · Ajust. âge −89 359 $ | 826 251 $ Poids 46 % |
| 6 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −39 519 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 585 618 $ Poids 45 % |
| 7 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 513 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −43 813 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 633 181 $ Poids 44 % |
| 8 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 959 m · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 390 601 $ Poids 44 % |
| 9 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 929 m · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 175 524 $ Poids 42 % |
| 10 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 991 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −33 325 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 374 530 $ Poids 31 % |
| 11 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 970 m · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +49 075 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 519 094 $ Poids 25 % |
| 12 | 506, Simms, Saint-Lambert 2025-03-03 · 943 m · Vendu 690 000 $ (6 879 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −52 283 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 661 138 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.