289 Avenue STANLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 776 900 $
Unifamiliale · 7 388 $/m² · 240,5 m² · constr. 1913 · terrain 842,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 484 400 $
Rôle antérieur 1 137 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043937640200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
663 900 $
Valeur bâtiment
820 500 $
Rôle antérieur
1 137 000 $
ID provincial
58012043937640200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 781 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 213 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +135 263 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 039 184 $ Poids 74 % |
| 2 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 369 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 1 781 872 $ Poids 70 % |
| 3 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 488 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +39 651 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 313 237 $ Poids 69 % |
| 4 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 175 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −167 206 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 231 321 $ Poids 67 % |
| 5 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 48 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +70 005 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 751 921 $ Poids 61 % |
| 6 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 133 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −71 429 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 307 297 $ Poids 59 % |
| 7 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 378 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 287 769 $ Poids 55 % |
| 8 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 202 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +72 723 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 521 395 $ Poids 54 % |
| 9 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 160 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +118 826 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 627 554 $ Poids 54 % |
| 10 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +64 000 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 2 108 246 $ Poids 53 % |
| 11 | 125, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-02-18 · 348 m · Vendu 1 300 000 $ (5 572 $/m²) 233,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +20 060 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 433 186 $ Poids 52 % |
| 12 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 121 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −141 988 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 2 056 944 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.