276 Avenue STANLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 454 700 $
Unifamiliale · 7 414 $/m² · 196,2 m² · constr. 1895 · terrain 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 300 $
Rôle antérieur 801 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043937725000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 500 $
Valeur bâtiment
771 800 $
Rôle antérieur
801 600 $
ID provincial
58012043937725000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 568 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 716 566 $ Poids 85 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 261 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −69 247 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 834 674 $ Poids 84 % |
| 3 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 463 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +38 165 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 768 460 $ Poids 78 % |
| 4 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 133 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −27 396 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 359 831 $ Poids 75 % |
| 5 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 834 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 857 721 $ Poids 72 % |
| 6 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 784 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −23 355 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 558 629 $ Poids 66 % |
| 7 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 795 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 478 470 $ Poids 66 % |
| 8 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 150 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +106 069 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 1 241 578 $ Poids 64 % |
| 9 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 0 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 505 878 $ Poids 59 % |
| 10 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 134 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +79 605 $ · Ajust. âge +70 760 $ | 2 077 448 $ Poids 58 % |
| 11 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 508 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +43 573 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 860 564 $ Poids 57 % |
| 12 | 73, boul. de l'Union, Saint-Lambert 2025-04-30 · 526 m · Vendu 1 950 000 $ (9 873 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 007 948 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.