743 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
808 200 $
Unifamiliale · 6 832 $/m² · 118,3 m² · constr. 1888 · terrain 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 800 $
Rôle antérieur 582 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043938237900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 700 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
582 300 $
ID provincial
58012043938237900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 43 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 465 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 752 024 $ Poids 85 % |
| 2 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 742 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 412 118 $ Poids 77 % |
| 3 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 801 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 625 782 $ Poids 74 % |
| 4 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 690 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −22 428 $ | 215 186 $ Poids 73 % |
| 5 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 870 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +103 125 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 361 834 $ Poids 64 % |
| 6 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 768 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 800 586 $ Poids 63 % |
| 7 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 812 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +55 987 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 014 227 $ Poids 63 % |
| 8 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 827 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +44 579 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 800 219 $ Poids 62 % |
| 9 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge −35 961 $ | 319 491 $ Poids 59 % |
| 10 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 937 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −15 220 $ | 147 281 $ Poids 59 % |
| 11 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 125 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 798 475 $ Poids 55 % |
| 12 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 935 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 332 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 332 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.