250 Avenue SAINT-LAURENT app. 204 app. 204 · Saint-Lambert
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 6 443 $/m² · 70 m² · constr. 2006 · terrain 78,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,3 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 255 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043938253200010204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
58012043938253200010204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 24 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 561 019 $ Poids 40 % |
| 2 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 957 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −42 803 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 465 704 $ Poids 19 % |
| 3 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −82 897 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 784 676 $ Poids 12 % |
| 4 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −31 168 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 696 $ Poids 10 % |
| 5 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 997 m · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −51 231 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 440 997 $ Poids 10 % |
| 6 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −59 906 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 440 769 $ Poids 7 % |
| 7 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 623 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −123 866 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 934 113 $ Poids 7 % |
| 8 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −93 280 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 668 858 $ Poids 6 % |
| 9 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 511 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −97 167 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 717 628 $ Poids 5 % |
| 10 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 985 m · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −27 004 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 198 856 $ Poids 5 % |
| 11 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −67 428 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 883 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.