250 Avenue SAINT-LAURENT app. 402 app. 402 · Saint-Lambert
Valeur estimée
715 100 $
Unifamiliale · 6 591 $/m² · 108,5 m² · constr. 2006 · terrain 117 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 408 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043938253200010402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
58012043938253200010402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 40 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 442 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 876 837 $ Poids 89 % |
| 2 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 770 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 176 098 $ Poids 75 % |
| 3 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 780 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 927 831 $ Poids 75 % |
| 4 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 824 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 2 745 776 $ Poids 73 % |
| 5 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 887 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 728 737 $ Poids 68 % |
| 6 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 729 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 483 828 $ Poids 67 % |
| 7 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 765 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 197 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 734 778 $ Poids 61 % |
| 8 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 623 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +52 758 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 110 736 $ Poids 61 % |
| 9 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 930 844 $ Poids 61 % |
| 10 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 756 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie +45 360 $ · Ajust. âge +89 359 $ | 1 111 111 $ Poids 57 % |
| 11 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 645 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +22 428 $ | 251 172 $ Poids 56 % |
| 12 | 337, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2025-06-17 · 738 m · Vendu 550 000 $ (5 135 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 011 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.