250 Avenue SAINT-LAURENT app. 404 app. 404 · Saint-Lambert
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 119 m² · constr. 2006 · terrain 127,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,1 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 456 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043938253200010404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
486 300 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
58012043938253200010404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 39 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 442 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +25 348 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 914 323 $ Poids 85 % |
| 2 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 729 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 503 853 $ Poids 77 % |
| 3 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 765 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 765 291 $ Poids 76 % |
| 4 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 645 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +22 428 $ | 260 675 $ Poids 76 % |
| 5 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 721 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 965 948 $ Poids 66 % |
| 6 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 824 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +111 058 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 2 864 767 $ Poids 65 % |
| 7 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 770 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +59 425 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 227 665 $ Poids 64 % |
| 8 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 780 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +47 292 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 968 533 $ Poids 63 % |
| 9 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +35 961 $ | 392 452 $ Poids 62 % |
| 10 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 889 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +15 221 $ | 178 150 $ Poids 62 % |
| 11 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 834 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 971 484 $ Poids 56 % |
| 12 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 887 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 518 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 761 518 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.