745 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 6 739 $/m² · 105,1 m² · constr. 1888 · terrain 395,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 418 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043938347200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 300 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
58012043938347200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 39 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 470 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 704 898 $ Poids 84 % |
| 2 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 801 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 949 400 $ Poids 74 % |
| 3 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 817 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 749 051 $ Poids 73 % |
| 4 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 866 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −46 463 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 212 246 $ Poids 69 % |
| 5 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 927 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 122 $ Poids 68 % |
| 6 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 664 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +37 160 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 917 138 $ Poids 65 % |
| 7 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 780 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie +29 938 $ · Ajust. âge −89 359 $ | 916 971 $ Poids 60 % |
| 8 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 730 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 386 943 $ Poids 60 % |
| 9 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 747 385 $ Poids 58 % |
| 10 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 540 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +26 853 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 703 848 $ Poids 56 % |
| 11 | 337, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2025-06-17 · 769 m · Vendu 550 000 $ (5 135 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 281 $ Poids 53 % |
| 12 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 385 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.