761 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 258 500 $
Unifamiliale · 7 527 $/m² · 167,2 m² · constr. 1889 · terrain 861,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 500 $
Rôle antérieur 758 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043938625000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
669 300 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
758 300 $
ID provincial
58012043938625000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 76 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 230 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 1 111 086 $ Poids 96 % |
| 2 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 645 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 315 378 $ Poids 77 % |
| 3 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 646 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +29 491 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 328 063 $ Poids 76 % |
| 4 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 571 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +64 768 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 471 710 $ Poids 66 % |
| 5 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 942 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 410 890 $ Poids 65 % |
| 6 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 965 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 042 125 $ Poids 65 % |
| 7 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 726 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +63 843 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 065 580 $ Poids 63 % |
| 8 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 318 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +93 329 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 005 938 $ Poids 63 % |
| 9 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 604 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 801 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 573 699 $ Poids 63 % |
| 10 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 402 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +101 810 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 071 001 $ Poids 61 % |
| 11 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 539 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −26 240 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 790 751 $ Poids 60 % |
| 12 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 564 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −96 809 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 633 486 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.