779 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
870 700 $
Unifamiliale · 6 246 $/m² · 139,4 m² · constr. 1890 · terrain 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 436 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043938852300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 400 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
58012043938852300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 48 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 283 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 907 287 $ Poids 94 % |
| 2 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 367 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 965 785 $ Poids 93 % |
| 3 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 724 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −35 310 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 966 428 $ Poids 70 % |
| 4 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 820 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 714 632 $ Poids 69 % |
| 5 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 828 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 761 783 $ Poids 68 % |
| 6 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 787 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 137 298 $ Poids 66 % |
| 7 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 423 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −33 251 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 199 882 $ Poids 66 % |
| 8 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 617 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge −22 428 $ | 234 283 $ Poids 65 % |
| 9 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 573 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −63 843 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 343 099 $ Poids 63 % |
| 10 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 737 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 794 614 $ Poids 60 % |
| 11 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 622 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie −32 967 $ · Ajust. âge −139 800 $ | 1 298 990 $ Poids 60 % |
| 12 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 195 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −84 587 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 1 023 297 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.