730 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
688 400 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 131,8 m² · constr. 1867 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 418 200 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043939422100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
58012043939422100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
589 600 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 39 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 389 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −32 292 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 880 317 $ Poids 85 % |
| 2 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 463 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −32 170 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 937 021 $ Poids 84 % |
| 3 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 723 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −22 428 $ | 227 404 $ Poids 70 % |
| 4 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 845 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 665 013 $ Poids 65 % |
| 5 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 737 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 437 865 $ Poids 65 % |
| 6 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 504 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +71 046 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 800 221 $ Poids 61 % |
| 7 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 923 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −25 382 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 694 948 $ Poids 58 % |
| 8 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 872 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −41 698 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 106 229 $ Poids 57 % |
| 9 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 980 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −15 220 $ | 155 534 $ Poids 56 % |
| 10 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 714 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 059 551 $ Poids 56 % |
| 11 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 770 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −62 416 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 939 321 $ Poids 55 % |
| 12 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 812 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +37 107 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 846 127 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.