732-734 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
802 100 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 152 m² · constr. 1867 · terrain 279,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 412 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043939501400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
58012043939501400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 43 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 289 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −42 293 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 966 140 $ Poids 85 % |
| 2 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 378 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +39 390 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 951 999 $ Poids 84 % |
| 3 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 452 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +44 282 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 013 473 $ Poids 82 % |
| 4 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 768 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 011 367 $ Poids 73 % |
| 5 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 696 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −33 645 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 264 927 $ Poids 73 % |
| 6 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 609 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 401 390 $ Poids 72 % |
| 7 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 708 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −40 511 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 253 179 $ Poids 71 % |
| 8 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 881 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 798 565 $ Poids 68 % |
| 9 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 516 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 253 595 $ Poids 66 % |
| 10 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 911 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 747 267 $ Poids 60 % |
| 11 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 682 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge −139 800 $ | 1 359 191 $ Poids 59 % |
| 12 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 865 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +40 880 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 188 807 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.