436 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 840 400 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 309,3 m² · constr. 1966 · terrain 750,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 497 000 $
Rôle antérieur 1 131 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043940396900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 600 $
Valeur bâtiment
859 400 $
Rôle antérieur
1 131 600 $
ID provincial
58012043940396900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 024 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
688 750 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 297 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 564 $ · Ajust. âge +101 805 $ | 2 024 369 $ Poids 88 % |
| 2 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 478 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 476 247 $ Poids 82 % |
| 3 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 482 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −65 617 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 619 400 $ Poids 82 % |
| 4 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 466 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +149 702 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 3 007 228 $ Poids 74 % |
| 5 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 664 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 612 $ Poids 70 % |
| 6 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 469 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +162 951 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 2 042 844 $ Poids 62 % |
| 7 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 603 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +182 070 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 2 268 312 $ Poids 47 % |
| 8 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 834 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +44 139 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 741 789 $ Poids 47 % |
| 9 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 489 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 188 889 $ Poids 41 % |
| 10 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +111 387 $ · Ajust. âge −74 925 $ | 1 855 744 $ Poids 38 % |
| 11 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +138 898 $ · Ajust. âge −68 262 $ | 1 935 319 $ Poids 35 % |
| 12 | 464, rue Venne, Saint-Lambert 2024-12-05 · 382 m · Vendu 912 500 $ (3 367 $/m²) 271 m² · constr. 1958 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie +64 481 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 1 188 508 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.