303 Avenue RÉGENT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 521 900 $
Unifamiliale · 7 417 $/m² · 205,2 m² · constr. 1974 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 100 $
Rôle antérieur 764 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043940627700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 100 $
Valeur bâtiment
599 000 $
Rôle antérieur
764 900 $
ID provincial
58012043940627700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 914 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 482 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 054 836 $ Poids 88 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 434 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −27 699 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 266 223 $ Poids 86 % |
| 3 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 266 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 914 255 $ Poids 85 % |
| 4 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 398 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 102 065 $ Poids 79 % |
| 5 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 314 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +54 830 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 778 721 $ Poids 78 % |
| 6 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 219 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +80 053 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 160 348 $ Poids 77 % |
| 7 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 520 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 980 483 $ Poids 76 % |
| 8 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 504 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +72 861 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 386 914 $ Poids 74 % |
| 9 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 278 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge +152 700 $ | 2 811 231 $ Poids 70 % |
| 10 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 666 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −109 785 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 2 270 461 $ Poids 67 % |
| 11 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 508 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +70 194 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 568 511 $ Poids 66 % |
| 12 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 309 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −60 326 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 469 859 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.