450 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 834 400 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 300,9 m² · constr. 1965 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 406 100 $
Rôle antérieur 1 051 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043940760100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
648 800 $
Valeur bâtiment
757 300 $
Rôle antérieur
1 051 300 $
ID provincial
58012043940760100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 988 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 262 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 486 $ · Ajust. âge +92 550 $ | 1 988 036 $ Poids 93 % |
| 2 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 479 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 452 567 $ Poids 83 % |
| 3 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 422 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −101 178 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 583 840 $ Poids 79 % |
| 4 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 394 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +133 065 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 2 003 583 $ Poids 71 % |
| 5 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 527 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +151 665 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 2 228 532 $ Poids 54 % |
| 6 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 757 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 1 712 908 $ Poids 51 % |
| 7 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 985 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +85 752 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 821 785 $ Poids 45 % |
| 8 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +111 952 $ · Ajust. âge −76 795 $ | 1 899 840 $ Poids 41 % |
| 9 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 516 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 171 608 $ Poids 40 % |
| 10 | 464, rue Venne, Saint-Lambert 2024-12-05 · 346 m · Vendu 912 500 $ (3 367 $/m²) 271 m² · constr. 1958 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie +50 339 $ · Ajust. âge +31 938 $ | 1 169 804 $ Poids 38 % |
| 11 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 301 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie −172 569 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 2 729 847 $ Poids 27 % |
| 12 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 606 m · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie −151 743 $ · Ajust. âge −105 800 $ | 2 921 076 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.