305 Avenue WHIMBEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
772 500 $
Unifamiliale · 7 923 $/m² · 97,5 m² · constr. 1963 · terrain 454,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 200 $
Rôle antérieur 437 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043940971200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 900 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
58012043940971200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 42 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 162 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 645 645 $ Poids 92 % |
| 2 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 67 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −36 051 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 839 650 $ Poids 85 % |
| 3 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 262 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −46 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 076 $ Poids 82 % |
| 4 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 446 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 1 029 122 $ Poids 80 % |
| 5 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 486 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie +29 402 $ · Ajust. âge +47 938 $ | 871 162 $ Poids 78 % |
| 6 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 434 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +13 404 $ | 985 260 $ Poids 77 % |
| 7 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 381 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −132 589 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 2 423 120 $ Poids 73 % |
| 8 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 608 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 443 040 $ Poids 73 % |
| 9 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 690 m · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 569 $ Poids 72 % |
| 10 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 571 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 381 $ · Ajust. âge +4 258 $ | 807 377 $ Poids 66 % |
| 11 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 952 m · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 701 691 $ Poids 66 % |
| 12 | 337, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2025-06-17 · 265 m · Vendu 550 000 $ (5 135 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −24 650 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 595 517 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.