406 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 673 900 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 289,8 m² · constr. 1966 · terrain 670,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 284 500 $
Rôle antérieur 1 047 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043941165700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 900 $
Valeur bâtiment
714 600 $
Rôle antérieur
1 047 800 $
ID provincial
58012043941165700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 961 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 370 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +101 805 $ | 1 961 509 $ Poids 94 % |
| 2 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 377 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +59 881 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 917 407 $ Poids 88 % |
| 3 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 583 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 303 $ Poids 82 % |
| 4 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 513 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −23 655 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 435 784 $ Poids 79 % |
| 5 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 554 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +93 572 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 973 465 $ Poids 74 % |
| 6 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 567 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −148 168 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 536 849 $ Poids 65 % |
| 7 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 689 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +111 486 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 2 197 728 $ Poids 57 % |
| 8 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 482 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +118 919 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 497 645 $ Poids 49 % |
| 9 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 924 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 692 038 $ Poids 45 % |
| 10 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +51 879 $ · Ajust. âge −74 925 $ | 1 796 236 $ Poids 41 % |
| 11 | 464, rue Venne, Saint-Lambert 2024-12-05 · 422 m · Vendu 912 500 $ (3 367 $/m²) 271 m² · constr. 1958 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie +31 651 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 1 155 678 $ Poids 41 % |
| 12 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 533 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +167 859 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 2 028 412 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.