418 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 546 600 $
Unifamiliale · 6 655 $/m² · 232,4 m² · constr. 1973 · terrain 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 200 $
Rôle antérieur 956 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043941213500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 900 $
Valeur bâtiment
603 300 $
Rôle antérieur
956 800 $
ID provincial
58012043941213500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 835 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 88 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 367 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +97 869 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 391 791 $ Poids 78 % |
| 2 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 245 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 546 896 $ Poids 78 % |
| 3 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 728 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 2 393 169 $ Poids 77 % |
| 4 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 454 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +76 674 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 114 653 $ Poids 66 % |
| 5 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 745 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +43 313 $ | 1 093 143 $ Poids 65 % |
| 6 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 745 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +43 313 $ | 1 093 143 $ Poids 65 % |
| 7 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 830 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +155 250 $ | 2 031 475 $ Poids 65 % |
| 8 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 258 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +119 941 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 2 013 924 $ Poids 65 % |
| 9 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 533 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −110 650 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 1 834 868 $ Poids 64 % |
| 10 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 553 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −25 229 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 835 324 $ Poids 63 % |
| 11 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 469 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +65 725 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 163 277 $ Poids 62 % |
| 12 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 343 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +145 185 $ · Ajust. âge +139 975 $ | 2 964 432 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.