424 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 952 600 $
Unifamiliale · 6 655 $/m² · 293,4 m² · constr. 1966 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 531 600 $
Rôle antérieur 1 107 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043941261300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 500 $
Valeur bâtiment
933 100 $
Rôle antérieur
1 107 100 $
ID provincial
58012043941261300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 941 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 973 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
697 250 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 96 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 332 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge +101 805 $ | 1 973 114 $ Poids 94 % |
| 2 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 421 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +76 463 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 933 989 $ Poids 85 % |
| 3 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 493 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 443 254 $ Poids 81 % |
| 4 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 622 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 022 $ Poids 79 % |
| 5 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 512 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +106 380 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 986 274 $ Poids 73 % |
| 6 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 524 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −132 928 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 552 089 $ Poids 69 % |
| 7 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 647 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +124 517 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 2 210 759 $ Poids 56 % |
| 8 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 880 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 701 222 $ Poids 47 % |
| 9 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 527 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +132 819 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 511 544 $ Poids 46 % |
| 10 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +62 865 $ · Ajust. âge −74 925 $ | 1 807 223 $ Poids 42 % |
| 11 | 464, rue Venne, Saint-Lambert 2024-12-05 · 402 m · Vendu 912 500 $ (3 367 $/m²) 271 m² · constr. 1958 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie +37 712 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 1 161 739 $ Poids 40 % |
| 12 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +87 894 $ · Ajust. âge −68 262 $ | 1 884 315 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.