305 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 033 400 $
Unifamiliale · 8 182 $/m² · 126,3 m² · constr. 1965 · terrain 737,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 100 $
Rôle antérieur 780 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043941465300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
663 900 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
58012043941465300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
697 250 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 61 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 157 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +12 335 $ | 257 190 $ Poids 92 % |
| 2 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 380 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +7 192 $ | 374 522 $ Poids 91 % |
| 3 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 254 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +11 415 $ | 178 807 $ Poids 88 % |
| 4 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 636 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 649 030 $ Poids 81 % |
| 5 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 293 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 962 048 $ Poids 78 % |
| 6 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 432 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −51 810 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 915 800 $ Poids 73 % |
| 7 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 350 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +193 784 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 2 774 243 $ Poids 70 % |
| 8 | 380, rue Alexandra, Saint-Lambert 2025-07-28 · 398 m · Vendu 1 243 100 $ (10 090 $/m²) 123,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 585 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge +43 509 $ | 1 367 833 $ Poids 68 % |
| 9 | 306, Avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-25 · 174 m · Vendu 990 000 $ (7 598 $/m²) 130,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 051 604 $ Poids 68 % |
| 10 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 471 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −39 628 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 776 057 $ Poids 67 % |
| 11 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 105 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +75 590 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 959 571 $ Poids 67 % |
| 12 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 261 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −64 182 $ · Ajust. âge +63 855 $ | 1 263 700 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.