306 Avenue RÉGENT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 475 300 $
Unifamiliale · 8 557 $/m² · 172,4 m² · constr. 1968 · terrain 800,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 700 $
Rôle antérieur 919 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043941532600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 100 $
Valeur bâtiment
565 600 $
Rôle antérieur
919 600 $
ID provincial
58012043941532600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 214 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 1 662 273 $ Poids 96 % |
| 2 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 323 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 354 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 271 254 $ Poids 90 % |
| 3 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 121 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +42 966 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 489 032 $ Poids 88 % |
| 4 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 550 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −41 485 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 1 234 018 $ Poids 80 % |
| 5 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 455 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +51 090 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 436 112 $ Poids 79 % |
| 6 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 169 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −72 606 $ · Ajust. âge +148 750 $ | 1 981 438 $ Poids 76 % |
| 7 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 324 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −71 819 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 1 607 822 $ Poids 69 % |
| 8 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 553 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −44 924 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 414 393 $ Poids 69 % |
| 9 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 906 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 534 871 $ Poids 67 % |
| 10 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 733 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 183 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 1 974 317 $ Poids 66 % |
| 11 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 585 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +82 389 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 297 127 $ Poids 62 % |
| 12 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 767 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 316 255 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.