307 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 029 200 $
Unifamiliale · 7 410 $/m² · 138,9 m² · constr. 1964 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 500 $
Rôle antérieur 762 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043941706200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 500 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
762 600 $
ID provincial
58012043941706200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
688 750 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 61 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 420 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 955 512 $ Poids 90 % |
| 2 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 447 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +18 338 $ | 805 024 $ Poids 85 % |
| 3 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 287 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 1 309 404 $ Poids 84 % |
| 4 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 573 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −24 521 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 902 223 $ Poids 79 % |
| 5 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 132 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +11 214 $ | 267 473 $ Poids 77 % |
| 6 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 140 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +36 405 $ | 910 469 $ Poids 76 % |
| 7 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 593 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −37 093 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 177 644 $ Poids 75 % |
| 8 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 276 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +10 654 $ | 185 748 $ Poids 74 % |
| 9 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 370 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge +5 394 $ | 391 432 $ Poids 72 % |
| 10 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 373 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −35 382 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 304 426 $ Poids 67 % |
| 11 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 428 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie −35 356 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 576 201 $ Poids 66 % |
| 12 | 306, Avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-25 · 175 m · Vendu 990 000 $ (7 598 $/m²) 130,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +32 671 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 094 521 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.