308 Avenue RÉGENT · Saint-Lambert
Valeur estimée
842 800 $
Unifamiliale · 8 591 $/m² · 98,1 m² · constr. 1965 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 300 $
Rôle antérieur 512 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043941743400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
512 800 $
ID provincial
58012043941743400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 46 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 229 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 654 018 $ Poids 92 % |
| 2 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 73 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −33 725 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 850 256 $ Poids 86 % |
| 3 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 235 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −43 218 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 030 522 $ Poids 84 % |
| 4 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 376 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 040 775 $ Poids 82 % |
| 5 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 391 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +22 340 $ | 996 917 $ Poids 78 % |
| 6 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 374 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −125 790 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 2 454 669 $ Poids 75 % |
| 7 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 587 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie +31 852 $ · Ajust. âge +55 313 $ | 880 987 $ Poids 73 % |
| 8 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 620 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 448 384 $ Poids 73 % |
| 9 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 674 m · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 152 $ Poids 72 % |
| 10 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 588 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 058 $ · Ajust. âge +12 773 $ | 818 214 $ Poids 67 % |
| 11 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 927 m · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 710 677 $ Poids 67 % |
| 12 | 337, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2025-06-17 · 223 m · Vendu 550 000 $ (5 135 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −23 109 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 602 557 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.