309 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
900 700 $
Unifamiliale · 8 340 $/m² · 108 m² · constr. 1966 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 300 $
Rôle antérieur 519 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043941887000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 300 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
519 800 $
ID provincial
58012043941887000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 50 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 99 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 892 773 $ Poids 98 % |
| 2 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 222 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 084 392 $ Poids 96 % |
| 3 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 264 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 688 176 $ Poids 95 % |
| 4 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 395 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +86 625 $ | 2 579 235 $ Poids 92 % |
| 5 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 580 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +17 030 $ | 860 789 $ Poids 85 % |
| 6 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 364 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 349 149 $ Poids 74 % |
| 7 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 362 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −42 609 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 522 119 $ Poids 71 % |
| 8 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 610 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 470 563 $ Poids 70 % |
| 9 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 368 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie +43 092 $ · Ajust. âge +26 808 $ | 1 046 292 $ Poids 70 % |
| 10 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 379 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +50 464 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 1 090 642 $ Poids 69 % |
| 11 | 337, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2025-06-17 · 205 m · Vendu 550 000 $ (5 135 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 630 728 $ Poids 68 % |
| 12 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 113 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge +13 457 $ | 241 748 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.