344 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 424 300 $
Unifamiliale · 7 576 $/m² · 188 m² · constr. 1951 · terrain 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 100 $
Rôle antérieur 901 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043942028700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 100 $
Valeur bâtiment
559 000 $
Rôle antérieur
901 300 $
ID provincial
58012043942028700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 84 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 0 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 905 295 $ Poids 88 % |
| 2 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 610 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 051 169 $ Poids 84 % |
| 3 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 501 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 904 756 $ Poids 82 % |
| 4 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 378 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +73 023 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 1 600 020 $ Poids 82 % |
| 5 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 388 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 542 683 $ Poids 82 % |
| 6 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 713 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 185 602 $ Poids 78 % |
| 7 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 359 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −55 814 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 662 170 $ Poids 76 % |
| 8 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 214 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −107 102 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 030 819 $ Poids 73 % |
| 9 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 388 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +78 545 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 307 979 $ Poids 72 % |
| 10 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 92 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +106 802 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 440 242 $ Poids 69 % |
| 11 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 430 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 041 $ Poids 68 % |
| 12 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 714 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 358 644 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.