350 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 572 100 $
Unifamiliale · 9 563 $/m² · 164,4 m² · constr. 1966 · terrain 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,3 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 351 800 $
Rôle antérieur 1 003 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043942073900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
648 100 $
Valeur bâtiment
703 700 $
Rôle antérieur
1 003 200 $
ID provincial
58012043942073900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 89 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 57 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 443 045 $ Poids 94 % |
| 2 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 389 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 231 810 $ Poids 93 % |
| 3 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 434 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 228 762 $ Poids 90 % |
| 4 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 329 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −34 686 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 1 610 061 $ Poids 90 % |
| 5 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 380 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 389 583 $ Poids 87 % |
| 6 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 517 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +53 856 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 268 594 $ Poids 74 % |
| 7 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 516 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +49 919 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 985 263 $ Poids 73 % |
| 8 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 498 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +51 815 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 742 256 $ Poids 70 % |
| 9 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 359 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +83 392 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 056 002 $ Poids 67 % |
| 10 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 669 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −69 375 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 1 193 279 $ Poids 64 % |
| 11 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 458 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +91 212 $ · Ajust. âge +74 340 $ | 1 240 944 $ Poids 64 % |
| 12 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 49 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −109 840 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 1 926 704 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.