370 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 117 300 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 357,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 027,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,5 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 628 900 $
Rôle antérieur 1 344 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043942110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
716 600 $
Valeur bâtiment
912 300 $
Rôle antérieur
1 344 000 $
ID provincial
58012043942110500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 046 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 614 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +137 585 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 822 602 $ Poids 70 % |
| 2 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 542 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +116 409 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 569 599 $ Poids 54 % |
| 3 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 414 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +226 298 $ · Ajust. âge +92 550 $ | 2 169 848 $ Poids 50 % |
| 4 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 514 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 2 917 741 $ Poids 40 % |
| 5 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 559 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −133 168 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 248 344 $ Poids 33 % |
| 6 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 507 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +68 737 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 256 253 $ Poids 31 % |
| 7 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −136 227 $ · Ajust. âge −106 875 $ | 2 351 971 $ Poids 29 % |
| 8 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 759 m · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +67 701 $ · Ajust. âge −105 800 $ | 3 140 520 $ Poids 28 % |
| 9 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 467 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie −26 470 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 284 364 $ Poids 26 % |
| 10 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 970 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +166 604 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 1 856 805 $ Poids 26 % |
| 11 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 973 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +51 836 $ · Ajust. âge +85 250 $ | 1 942 185 $ Poids 21 % |
| 12 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +113 480 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 237 009 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.