302 Avenue MACAULAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
998 000 $
Unifamiliale · 7 509 $/m² · 132,9 m² · constr. 1955 · terrain 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 700 $
Rôle antérieur 645 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043942218700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 100 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
645 400 $
ID provincial
58012043942218700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 59 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 309 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −28 389 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 889 221 $ Poids 88 % |
| 2 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 411 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −28 007 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 1 063 314 $ Poids 87 % |
| 3 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 164 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +1 121 $ | 251 949 $ Poids 86 % |
| 4 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 364 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 175 232 $ Poids 80 % |
| 5 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 497 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge −10 788 $ | 366 341 $ Poids 78 % |
| 6 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 315 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −37 201 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 1 232 631 $ Poids 78 % |
| 7 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 502 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 756 477 $ Poids 78 % |
| 8 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 603 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 710 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 668 210 $ Poids 75 % |
| 9 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 247 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 666 $ Poids 72 % |
| 10 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 540 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −42 037 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 846 008 $ Poids 71 % |
| 11 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 309 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +40 817 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 943 562 $ Poids 70 % |
| 12 | 306, Avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-25 · 309 m · Vendu 990 000 $ (7 598 $/m²) 130,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 027 177 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.