307 Avenue MACAULAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 481 700 $
Unifamiliale · 8 376 $/m² · 176,9 m² · constr. 1968 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 500 $
Rôle antérieur 924 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043942303800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
648 200 $
Valeur bâtiment
563 300 $
Rôle antérieur
924 400 $
ID provincial
58012043942303800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 327 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 1 682 811 $ Poids 92 % |
| 2 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 76 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +61 380 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 507 446 $ Poids 84 % |
| 3 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 431 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +41 286 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 270 720 $ Poids 84 % |
| 4 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 399 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 129 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 287 029 $ Poids 83 % |
| 5 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 56 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −51 662 $ · Ajust. âge +148 750 $ | 2 002 383 $ Poids 83 % |
| 6 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 657 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −25 798 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 1 249 706 $ Poids 79 % |
| 7 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 403 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +69 781 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 454 803 $ Poids 76 % |
| 8 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 656 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 014 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 1 996 486 $ Poids 75 % |
| 9 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 370 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −54 444 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 1 625 198 $ Poids 74 % |
| 10 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 657 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −29 131 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 430 186 $ Poids 68 % |
| 11 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 500 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −55 072 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 959 157 $ Poids 67 % |
| 12 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 640 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 856 977 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.