308 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 384 600 $
Unifamiliale · 7 863 $/m² · 176,1 m² · constr. 1966 · terrain 683,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 800 $
Rôle antérieur 804 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043942360300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 500 $
Valeur bâtiment
595 300 $
Rôle antérieur
804 200 $
ID provincial
58012043942360300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 83 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 292 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 1 663 459 $ Poids 94 % |
| 2 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 374 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 325 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 272 825 $ Poids 85 % |
| 3 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 76 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +58 107 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 490 922 $ Poids 85 % |
| 4 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 91 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −55 386 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 1 981 159 $ Poids 82 % |
| 5 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 623 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −28 587 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 1 234 067 $ Poids 80 % |
| 6 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 417 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +66 458 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 438 180 $ Poids 76 % |
| 7 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 353 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −57 533 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 607 359 $ Poids 74 % |
| 8 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 679 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 955 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 1 992 545 $ Poids 73 % |
| 9 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 624 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −31 938 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 414 379 $ Poids 69 % |
| 10 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 492 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −56 972 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 947 758 $ Poids 66 % |
| 11 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 985 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 535 508 $ Poids 60 % |
| 12 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 666 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 846 476 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.