308 Avenue MACAULAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
934 000 $
Unifamiliale · 7 976 $/m² · 117,1 m² · constr. 1975 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 300 $
Rôle antérieur 588 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043942388700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 500 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
588 300 $
ID provincial
58012043942388700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 53 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 487 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +25 173 $ | 378 843 $ Poids 88 % |
| 2 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 148 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +22 428 $ | 258 956 $ Poids 88 % |
| 3 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 409 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +89 526 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 793 735 $ Poids 85 % |
| 4 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 225 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +39 927 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 961 168 $ Poids 85 % |
| 5 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 297 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +50 094 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 176 334 $ Poids 84 % |
| 6 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 620 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 650 495 $ Poids 82 % |
| 7 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 607 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 907 540 $ Poids 81 % |
| 8 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 370 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +15 221 $ | 176 989 $ Poids 80 % |
| 9 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 324 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 959 538 $ Poids 78 % |
| 10 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 655 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 480 $ · Ajust. âge +55 348 $ | 934 328 $ Poids 78 % |
| 11 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 353 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 586 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 745 836 $ Poids 77 % |
| 12 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 473 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 640 510 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.