311 Avenue MACAULAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 067 700 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 344,9 m² · constr. 1966 · terrain 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 851 100 $
Rôle antérieur 1 251 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043942524000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 400 $
Valeur bâtiment
1 321 700 $
Rôle antérieur
1 251 800 $
ID provincial
58012043942524000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 029 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 139 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
688 750 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 97 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 652 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +85 091 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 770 108 $ Poids 74 % |
| 2 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 597 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +90 679 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 550 118 $ Poids 60 % |
| 3 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 460 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 325 $ · Ajust. âge +101 805 $ | 2 139 130 $ Poids 58 % |
| 4 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 298 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +313 683 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 3 171 209 $ Poids 50 % |
| 5 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 558 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +29 645 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 606 $ Poids 50 % |
| 6 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 539 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 2 888 181 $ Poids 39 % |
| 7 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 562 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +50 127 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 242 318 $ Poids 35 % |
| 8 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 988 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +134 967 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 832 618 $ Poids 30 % |
| 9 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 745 m · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge −92 575 $ | 3 105 498 $ Poids 29 % |
| 10 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +93 057 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 221 336 $ Poids 25 % |
| 11 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −172 711 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 2 327 362 $ Poids 24 % |
| 12 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 921 240 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.