316 Avenue MACAULAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
977 200 $
Unifamiliale · 8 549 $/m² · 114,3 m² · constr. 1966 · terrain 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 700 $
Rôle antérieur 768 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043942598600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 200 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
768 300 $
ID provincial
58012043942598600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
688 750 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 57 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 218 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +29 073 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 917 194 $ Poids 90 % |
| 2 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 278 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +36 342 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 115 333 $ Poids 89 % |
| 3 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 425 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +57 795 $ · Ajust. âge +86 625 $ | 2 650 629 $ Poids 88 % |
| 4 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 475 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 358 503 $ Poids 85 % |
| 5 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 359 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 844 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 707 844 $ Poids 83 % |
| 6 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 128 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge +13 457 $ | 247 450 $ Poids 83 % |
| 7 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 635 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +17 030 $ | 885 173 $ Poids 81 % |
| 8 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 641 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 614 158 $ Poids 78 % |
| 9 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 378 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +12 176 $ | 172 233 $ Poids 75 % |
| 10 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 342 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −21 927 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 925 643 $ Poids 75 % |
| 11 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 458 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 560 466 $ Poids 73 % |
| 12 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 561 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 016 109 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.