314 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
892 600 $
Unifamiliale · 8 429 $/m² · 105,9 m² · constr. 1962 · terrain 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 800 $
Rôle antérieur 547 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043942751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 700 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
547 000 $
ID provincial
58012043942751400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 49 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 146 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 868 072 $ Poids 97 % |
| 2 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 239 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 053 079 $ Poids 96 % |
| 3 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 299 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 668 620 $ Poids 95 % |
| 4 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 403 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −37 397 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 2 505 937 $ Poids 90 % |
| 5 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 600 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 631 $ Poids 83 % |
| 6 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 361 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +40 830 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 063 208 $ Poids 73 % |
| 7 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 369 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie +33 566 $ · Ajust. âge +8 936 $ | 1 018 894 $ Poids 73 % |
| 8 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 627 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 046 $ Poids 72 % |
| 9 | 337, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2025-06-17 · 217 m · Vendu 550 000 $ (5 135 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 614 335 $ Poids 68 % |
| 10 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 407 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge +1 798 $ | 338 839 $ Poids 66 % |
| 11 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 662 m · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 729 $ Poids 66 % |
| 12 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 399 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −55 391 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 481 336 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.