312 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 148 800 $
Unifamiliale · 7 736 $/m² · 148,5 m² · constr. 1955 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 900 $
Rôle antérieur 685 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043943081200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 100 $
Valeur bâtiment
545 800 $
Rôle antérieur
685 300 $
ID provincial
58012043943081200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 290 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +26 969 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 944 579 $ Poids 90 % |
| 2 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 401 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +31 035 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 1 122 356 $ Poids 87 % |
| 3 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 534 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 891 547 $ Poids 86 % |
| 4 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 516 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 211 884 $ Poids 85 % |
| 5 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 117 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −54 833 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 305 107 $ Poids 82 % |
| 6 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 326 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +26 572 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 1 296 404 $ Poids 81 % |
| 7 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 378 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −48 182 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 250 390 $ Poids 80 % |
| 8 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 520 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 796 881 $ Poids 80 % |
| 9 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 456 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 428 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 113 372 $ Poids 78 % |
| 10 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 362 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −54 042 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 175 392 $ Poids 77 % |
| 11 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 473 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 668 698 $ Poids 75 % |
| 12 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 298 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 1 288 874 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.