321 Avenue CLEGHORN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 079 400 $
Unifamiliale · 8 031 $/m² · 134,4 m² · constr. 1920 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 000 $
Rôle antérieur 660 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043943351900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 700 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
660 700 $
ID provincial
58012043943351900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 65 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 274 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −23 066 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 889 544 $ Poids 91 % |
| 2 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 378 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −22 330 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 946 861 $ Poids 90 % |
| 3 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 164 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge −22 428 $ | 229 757 $ Poids 84 % |
| 4 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 496 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 701 682 $ Poids 80 % |
| 5 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 349 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −31 069 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 116 858 $ Poids 79 % |
| 6 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 399 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −15 220 $ | 157 123 $ Poids 77 % |
| 7 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 516 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge −35 961 $ | 343 395 $ Poids 75 % |
| 8 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 562 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −37 658 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 747 186 $ Poids 73 % |
| 9 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 261 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 780 116 $ Poids 73 % |
| 10 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 619 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 069 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 672 569 $ Poids 72 % |
| 11 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 543 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −53 143 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 076 394 $ Poids 69 % |
| 12 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 338 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +45 877 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 854 897 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.