289 Boulevard SIR-WILFRID-LAURIER · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 183 800 $
Autre · 3 448 $/m² · 633,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 714,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
633,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 714,6 m²
Frontage
47 m
CUBF
5921
Usage
Vente au détail de boissons alcoolisées
Valeur au rôle 2026 — composition
2 517 400 $
Rôle antérieur 2 380 200 $ +5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043943972900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
681375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
994 500 $
Valeur bâtiment
1 522 900 $
Rôle antérieur
2 380 200 $
ID provincial
58012043943972900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 027 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-08-13 · 296 m · Vendu 3 300 000 $ (5 605 $/m²) 588,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +272 500 $ · Ajust. superficie +124 703 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 4 027 203 $ Poids 67 % |
| 2 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 564 m · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +291 597 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 3 034 721 $ Poids 38 % |
| 3 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +593 750 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 426 323 $ Poids 4 % |
| 4 | 1587, Avenue Kerr, Saint-Lambert 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (1 318 $/m²) 398,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 736 449 $ Poids 3 % |
| 5 | 5585-5605, boulevard Plamondon, Brossard 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 1 870 000 $ (3 008 $/m²) 621,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +377 265 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge +187 000 $ | 2 451 711 $ Poids 3 % |
| 6 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +242 890 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 696 913 $ Poids 2 % |
| 7 | 325, Rue Hubert, Longueuil 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 1 390 000 $ (3 329 $/m²) 417,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +329 232 $ · Ajust. superficie +347 500 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 2 205 732 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.