300 Boulevard UNION · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 485 600 $
Unifamiliale · 8 140 $/m² · 182,5 m² · constr. 1951 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 100 $
Rôle antérieur 1 024 900 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043944109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
656 800 $
Valeur bâtiment
539 300 $
Rôle antérieur
1 024 900 $
ID provincial
58012043944109000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 203 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −25 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 879 696 $ Poids 86 % |
| 2 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 567 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 426 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 024 074 $ Poids 84 % |
| 3 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 194 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +60 084 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 289 517 $ Poids 83 % |
| 4 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 580 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +47 922 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 1 574 919 $ Poids 80 % |
| 5 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 290 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +84 296 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 417 736 $ Poids 74 % |
| 6 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 565 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −32 821 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 521 446 $ Poids 74 % |
| 7 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 641 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −41 779 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 891 700 $ Poids 71 % |
| 8 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 624 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 209 760 $ Poids 69 % |
| 9 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 891 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 166 428 $ Poids 69 % |
| 10 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 427 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +93 042 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 391 614 $ Poids 68 % |
| 11 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 545 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −77 585 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 640 398 $ Poids 64 % |
| 12 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 75 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −132 493 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 005 428 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.